매입(買入) 투자(投資) 정보, 하나금융투자?JR투자운용, 프랑스 파리 빌딩 2,200억원 투자 HIT: 49
작성자 : 관리자 
2019.04.06 (10:34)


매입(買入) 투자(投資) 정보, 하나금융투자•JR투자운용, 
프랑스 파리 빌딩 2,200억원 투자

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한국 제이알(JR)투자운용과 하나금융투자가 프랑스 파리 서부 라데팡스(La Défense) 인근에 위치한 오피스 빌딩 ‘크리스탈리아(Cristalia)’를 2200억원에 매입했다.
지난 3월 15일 한국 투자은행(IB)업계에 따르면, 하나금융투자는 제이알(JR)투자운용이 설정한 펀드를 통해 글로벌 부동산투자회사인 티시먼스파이어(Tishman Speyer)로부터 최근 프랑스 파리 서부 상업지역인 뤼에이-말메종(Rueil-Malmaison)에 위치한 크리스탈리아(Cristalia) 빌딩을 2200억원에 인수했다고 밝혔다. 한국의 하나금융투자가 투자하고 제이알(JR)투자운용이 설정한 부동산 펀드에서 지분(에쿼티) 투자금을 댔고, 나머지 자금은 현지 대출로 조달했다. 하나금융투자는 현재 국내 기관투자가를 대상으로 부동산 펀드 수익증권을 재판매(셀다운)하고 있는 것으로 알려졌다. 
뤼에이-말메종(Rueil-Malmaison)은 파리 핵심업무지구(CBD)에서 서쪽으로 약 10㎞ 떨어져 있다. 오피스 빌딩이 밀집한 지역으로 푸조-시트로엥그룹(PSA, Peugeot Citroën), 유니레버(Unilever France), 토탈(Total SA), 다논느(Danone), 기아자동차(Kia Motors) 등 글로벌 기업들의 현지 본사가 있다. 이곳은 또한 교통의 요지로도 각광받고 있으며, 파리 주변 각 지역으로 쉽게 연결되어 비지니스적 관점에서 매우 편리한 지구로 알려져 있다. 크리스탈리아(Cristalia) 빌딩에서 약 500 미터 가량 떨어진 곳에 위치한 파리 외곽철도(RER)가 라데팡스(La Défense) 또는 샤를르드골에뚜왈(Charles-de-Gaulle Étoile)까지 15분 이내로 연결한다. 
장-폴 비귀에르(Jean-Paul Viguier)가 설계하고 프랑스 최대 통신, 건설사 부이그(Bouygues) 그룹이 건축한 크리스탈리아 빌딩은 미국 글로벌 제약회사인 브리스톨마이어스큅(BMS,Bristol-Myers Squibb)이 2002년 본사로 사용하기 위해 지었으며, 현재 건물 대부분이 사옥으로 임차되어 있다. 이 밖에도, 국제적 냉난방기 회사 캐리어(Carrier), 글로벌 클라우딩 서비스업체 인포 등이 입주해 있다. 현재 평균 임차기간은 8년 정도 남았다. 연면적 약 2만2000 ㎡ 규모의 빌딩으로 지하 2층-지상 7층 높이다. 제이알(JR)투자운용 측에서는 원,유로 스와프 프리미엄을 감안해 연 8.5% 가량의 수익을 투자자에게 돌려줄 수 있을 것으로 기대한다고 밝혔다. JR투자운용 관계자는“환헤지 비용을 제하고도 연 8.5% 이상의 수익이 기대될 것”으로 내다봤다. 이는 ‘브렉시트(영국의 유럽연합 탈퇴) 여파’로 인해 불확실성이 높아진 영국을 피해 프랑스가 대체 투자처로 떠오르고 있기 때문으로 설명했다. 점차적으로 런던 부동산 투자가 위축되는 가운데, 유럽 대륙에서 가장 큰 파리 부동산 시장으로 눈을 돌린 것이다. 특히, 뤼에이-말메종(Rueil-Malmaison)이 파리의 배후 주거지역 및 오피스 권역으로서의 발전 가능성이 높다고 판단하고 투자를 결정한 것이다. 
한편 국내 대표적인 부동산 리츠(REITs) 자산관리(AMC) 회사인 제이알(JR)투자운용은 2017년 부동산 펀드 겸업 인간를 받은 뒤 해외 부동산 투자에 두각을 나타내고 있다. 2017년 말에는 오스트리아 비엔나의 포르(PORR)타워를 약 800억원에 인수했고, 지난해에는 아일랜드 더블린의 랜딩스빌딩을 약 1600억원에 매입했다.



| 현 경 dongsimijs@gmail.com , 파리지성 |
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